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hendrik | 10th Oct 2018 | 一般
Skymart 當情況發生變化並希望儘早打破租約時,許多租房者的生活中都會出現這種情況。這可能是因為工作變化或室內情況惡劣或人們決定打包和搬家的其他原因,但不管理由如何,在您的租賃合同到期之前決定搬遷會產生一些複雜的 - 但並非不可克服的-問題。


關於如何擺脫租約的第一件事就是它很少像打電話給你的房東並陳述你的意圖那麼簡單。雖然你可能很幸運並且有一個有同情心的房東願意讓你擺脫困境而不受任何處罰,但情況並非總是如此。租賃是具有法律約束力的合同,可以在兩端建立期望。對於您的房東,有一個期望租賃 - 因此,租金支付 - 在一段時間內。不是每個人都願意這麼輕易放棄。


幸運的是,如果您需要或想要提前打破租約,那麼您並沒有完全虧損。繼續閱讀以了解打破租約的基本知識,以確保您能夠準備好。


閱讀租約

在您向房東說明任何內容之前,請仔細閱讀您簽署的租賃合同,並查看有關提前租賃終止的規範。那裡應該有一個部分概述了破壞租約可以接受的情況(如果有的話),必須提供多少通知,以及違反合同的任何潛在經濟處罰。查找“租約終止”或“早期發布”等字樣,然後選中頁面,以便您知道以後在哪裡可以找到該信息以供參考。


找到該部分,但它說租約不能因任何原因被打破?不要開始擔心。僅僅因為租約中寫有內容並不意味著如果雙方同意就無法修改。您的房東仍有機會開放工作。


開始對話

設置一個與房東親自交談的時間,最好是 - 並解釋為什麼你需要打破租約。透明度和誠實是關鍵,這是一種善意和尊重的語氣。即使您的關係一直存在爭議,或者您想要提前退出租約的理由與您的房東管理層直接相關,您也可以更加平穩和禮貌地獲得有利的解決方案(殺死他們善良,對嗎?)。


通過解釋為什麼要打破租約並詢問您可能的解決方案是什麼來開始對話。如果它是幫助您的案件的信息,請參考您在租約中提前終止的內容。房東也是人,大多數人可能願意至少聽到你的聲音。如果您能夠提出一個適用於兩端的解決方案,例如要求您支付合理的罰款或協助確保新房產的租戶,您應該能夠輕鬆完成此過程。但是,如果你的房東不適合這個想法,你可能不得不接受沒有法律依據就不會發生這種情況。


打破租約的法律原因

在某些情況下,無論合同中有關提前發布的內容如何,您都可以在法律上允許您違約。您在該領域的具體法律權利取決於您所在州的法律,但通常情況下,如果出現以下情況,可以建立提前終止租約的法律依據:


- 您是軍隊的積極成員,並收到更改車站通知;

- 在過去三到六個月內,您曾成為家庭暴力的受害者;

- 您發現租賃本身是非法的;

- 您的房東未能以合適和適宜的方式維護房屋;

- 您的房東已經違反租約,例如在進入您的單位之前提前不到24小時通知,而租約規定您必須收到該租約。


如果您打算根據法律索賠打破租約,請務必研究您所在州的房東 - 租戶法律(您可以在此處這樣做),包括如果您違反租約需要提供多少通知出於法律上可接受的原因。即使法律適合您,您仍可能需要至少提前30天通知您有意離開酒店。