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hendrik | 10th Oct 2018 | 一般 | (4 Reads)
搬屋工人從蓬頭垢面的草坪到無休止地吠叫的狗到整夜播放的嘈雜音樂,有很多理由說明為什麼你可能與鄰居有問題。世界是一個很大的地方,充滿了各種不同類型的人。有時這些人不會成為偉大的鄰居,但我們並沒有完全選擇住在我們身邊的人。對於我們許多人來說,無論我們是租房還是擁有,我們都必須處理與鄰居的糾紛。知道如何以和平的方式做到這一點是一項並非總能如此輕鬆的技能。以下是與鄰居管理糾紛的八種策略,這些策略(希望)可以在不創建其他問題的情況下解決您的問題。


確保它確實是一個問題

導致偶爾煩惱的鄰居與嚴重干擾您生活質量的鄰居之間存在巨大差異。如果你正在與前者打交道,可能不值得搖搖欲墜。花一點時間來真正地圍繞正在發生的事情,既有利於確定你有多少問題,也有利於陳述你的情況何時以及是否有時間進行對抗。有時候,這可能是顯而易見的,這不是一次性的問題,例如,如果你的鄰居整天在他們的陽台上抽煙,並且氣味飄散到你的公寓裡。其他時候,當時看起來很重要的東西 - 比如一個讓你的公共空間遺失的派對 - 只是一次性的事情。在你與鄰居發生糾紛之前,請確保他們是值得的。


記錄有問題的行為

很多時候,我們對自己的缺陷視而不見。你的鄰居可能沒有意識到他們經常在電視上爆炸音量如此響亮,其他人可以聽到它或當他們經常穿著鞋子走動時,大聲迴響到下面的公寓。您可以更好地記錄正在發生的事情,您可以更好地向鄰居說明您的觀點(以及您的房東或住房協會,如果涉及到這一點)。記錄違規行為一周或更長時間,記錄發生的時間和持續時間。你不一定要在第一次提出這個問題時向他們展示日誌,但是如果他們試圖對事實提出異議,那麼保持方便是件好事。將您和您的鄰居與此問題進行的任何通信添加到您的日誌中,包括您討論的內容和所說的內容。


對規則做一些研究

如果您住在公寓大樓或其他類型的住房社區,那麼可能會有一些指導租戶行為的指導方針。檢查您的租約或其他住房合同,看看是否有關於您遇到的問題的規定,例如規定所有租戶必須在晚上10點後停止播放嘈雜的音樂,或者草坪必須保持整潔。如果你的鄰居正在做的事情明顯違反了住房合同,那麼當你和他們交談時,你會有更強的理由。


找出你的其他鄰居不得不說的話

數字有力量。如果你的鄰居正在做的事情不僅影響你,而且影響你身邊的其他人,你很可能不是唯一想要解決它的人。與你的其他鄰居交談,看看他們注意到的問題和/或是否困擾他們。接近你的鄰居作為一個群體可能比單獨行動更有效,但如果你走這條路線,你可能想以書面形式而不是親自傳達你的問題,因為沒有人可能對他們家門口的憤怒暴徒做出很好的回應。最好的是,如果一個人或你的鄰居比其他人更接近違規鄰居,請讓他們開始談話,看看是否有可能的解決方案。請記住,這不僅僅是閒聊和向別人抱怨。如果有人住在你身邊但並未受到這種行為的個人影響,那麼你可能不應該讓他們參與其中。


直接和禮貌地溝通

在向高層管理人員詢問與鄰居的糾紛之前,請先嘗試與鄰居交談。根據上述其中一點,人們並不總是意識到他們正在做一些令人煩惱的事情。讓你的鄰居有機會聽到你並自己解決問題,然後把它變成更大的東西。如果您對面對面的對抗感到不舒服,那麼留下筆記或發送電子郵件或短信概述正在發生的事情是完全可以接受的。如果這是您感覺舒服的唯一方式,那麼留下匿名便條甚至可以。直接了解正在發生的事情及其對您的影響,並儘量不要使用指責性語言,這可能會使您的鄰居處於守勢並且不太可能做出和平解決方案。


hendrik | 10th Oct 2018 | 一般
Skymart 當情況發生變化並希望儘早打破租約時,許多租房者的生活中都會出現這種情況。這可能是因為工作變化或室內情況惡劣或人們決定打包和搬家的其他原因,但不管理由如何,在您的租賃合同到期之前決定搬遷會產生一些複雜的 - 但並非不可克服的-問題。


關於如何擺脫租約的第一件事就是它很少像打電話給你的房東並陳述你的意圖那麼簡單。雖然你可能很幸運並且有一個有同情心的房東願意讓你擺脫困境而不受任何處罰,但情況並非總是如此。租賃是具有法律約束力的合同,可以在兩端建立期望。對於您的房東,有一個期望租賃 - 因此,租金支付 - 在一段時間內。不是每個人都願意這麼輕易放棄。


幸運的是,如果您需要或想要提前打破租約,那麼您並沒有完全虧損。繼續閱讀以了解打破租約的基本知識,以確保您能夠準備好。


閱讀租約

在您向房東說明任何內容之前,請仔細閱讀您簽署的租賃合同,並查看有關提前租賃終止的規範。那裡應該有一個部分概述了破壞租約可以接受的情況(如果有的話),必須提供多少通知,以及違反合同的任何潛在經濟處罰。查找“租約終止”或“早期發布”等字樣,然後選中頁面,以便您知道以後在哪裡可以找到該信息以供參考。


找到該部分,但它說租約不能因任何原因被打破?不要開始擔心。僅僅因為租約中寫有內容並不意味著如果雙方同意就無法修改。您的房東仍有機會開放工作。


開始對話

設置一個與房東親自交談的時間,最好是 - 並解釋為什麼你需要打破租約。透明度和誠實是關鍵,這是一種善意和尊重的語氣。即使您的關係一直存在爭議,或者您想要提前退出租約的理由與您的房東管理層直接相關,您也可以更加平穩和禮貌地獲得有利的解決方案(殺死他們善良,對嗎?)。


通過解釋為什麼要打破租約並詢問您可能的解決方案是什麼來開始對話。如果它是幫助您的案件的信息,請參考您在租約中提前終止的內容。房東也是人,大多數人可能願意至少聽到你的聲音。如果您能夠提出一個適用於兩端的解決方案,例如要求您支付合理的罰款或協助確保新房產的租戶,您應該能夠輕鬆完成此過程。但是,如果你的房東不適合這個想法,你可能不得不接受沒有法律依據就不會發生這種情況。


打破租約的法律原因

在某些情況下,無論合同中有關提前發布的內容如何,您都可以在法律上允許您違約。您在該領域的具體法律權利取決於您所在州的法律,但通常情況下,如果出現以下情況,可以建立提前終止租約的法律依據:


- 您是軍隊的積極成員,並收到更改車站通知;

- 在過去三到六個月內,您曾成為家庭暴力的受害者;

- 您發現租賃本身是非法的;

- 您的房東未能以合適和適宜的方式維護房屋;

- 您的房東已經違反租約,例如在進入您的單位之前提前不到24小時通知,而租約規定您必須收到該租約。


如果您打算根據法律索賠打破租約,請務必研究您所在州的房東 - 租戶法律(您可以在此處這樣做),包括如果您違反租約需要提供多少通知出於法律上可接受的原因。即使法律適合您,您仍可能需要至少提前30天通知您有意離開酒店。